YAP- İŞLET
- DEVRET SÖZLEŞMESİ
Bir tarafta, .......... ........... …....../…….
adresinde bulunan .........................Bakanlığı (aşağıda kısaca “Bakanlık”
olarak anılacaktır.) ile diğer tarafta ......... .............. ............../……..
adresinde mukim .................. Anonim Şirketi (aşağıda kısaca “Şirket
olarak anılacaktır) arasında aşağıdaki şartlarla bir Yapı-İşlet Devret
Sözleşmesi düzenlenmiştir.
Madde 1-
Sözleşmesinin konusu;
Taşınmaz
Tapu kaydı
İli:
İlçesi:
Mahallesi:
Mevkii:
Pafta No:
Ada No:
Parsel No:
Vasfı:
Yüzölçümü
m²:
Madde 2-
İrtifak Hakkının Süresi Başlama ve Bitiş Tarihi;
Birinci maddede nitelikleri belirtilen alan
üzerinde aşağıdaki koşullarla süreli irtifak hakkı kurmuştur.
Hakkın süresi: 49 (kırkdokuz) yıldır.
Bu hak .../.../.... tarihinde başlayıp
.../.../.... tarihinde sona erecektir.
Madde 3-
İrtifak Hakkının Konusu;
Birinci maddede belirtilen taşınmaz mal üzerinde
.... adet yat kapasiteli tali yat limanı ve yan üniteleri yapılacaktır.
Madde 4-
İrtifak Hakkına Konu Taşınmazın Kullanım Şekli;
İrtifak hakkı kurulan alan sınırları ilerisinde
Bakanlıkça verilen “Yatırım Belgesi” esasları doğrultusunda yukarıda belirtilen
üniteler yapılacaktır.
İrtifak hakkı süresince, irtifak hakkı konusu
taşınmaz malın kullanım amacı de-ğiştirilmeyecek ve amaç dışı kullanılmayacak,
kısmen de olsa tesise ait ünitelerden herhangi biri (Kuaför, Dükkan, Diskotek,
Bar, Kafeterya ve Satış, Mağazaları gibi) Bakanlığın izni olmadan başkasına
kiraya verilmeyecektir. Bu senedin konusu olan irtifak hakkı Maliye ve Gümrük
Bakanlığı ile Bakanlığın oluru olmadan devredilmeyecektir.
Madde 5-
İnşaatın Başlama ve Bitim Tarihleri;
Bakanlık tarafından verilecek Yatırım Belgesinde
aksine bir hüküm bulunmadıkça irtifa hakkı konusu taşınmazın hak lehtarı veya
temsilcisine tesliminden itibaren iki ay içinde inşaat ruhsatı alınarak inşaata
başlanacak ve inşaat iki yıl içinde bitirilecektir.
Madde 6-
Zeminin İrtifak Hakkı Bedeli;
A- İritfak
Hakkı Bedeli:
İlk yıl için ....................-TL’dir.
İkinci ve izleyen yıllar için kullanım bedeli
ise Maliye ve Gümrük Bakanlığı’nca, (Bütçe ve Mali Kontrol Genel Müdürlüğü) her
yıl yayımlanan Devlet İhaleleri genelgesinde belirtilen artışlarının bir önceki
yılı irtifak hakkı bedeline eklenmesi suretiyle saptanır. Saptanan bu bedele
hak lehtarınca herhangi bir mahkeme ve Makama başvurarak itiraz edilmez.
İlk üç yıldan sonraki ikinci ve izleyen üç
yıllık dilimlerin ilk yıl irtifak hakkı bedelleri yeniden takdir edilir ve
izleyen yılların bedellerinin tahakkuk ve tahsili yukarıdaki hükümlerce tabii
olur.
B-
Hasılattın Pay Alınması:
İrtifak hakkında konu taşınmaz mal üzerinde
gerçekleştirilen tesisin işletmeye geçmesinden sonra: toplam yıllık hasılattan
%.... oranında pay alınacaktır. Bu payın ilk üç yıllık döneminde %......
oranında alınacağı kabul ve taahhüt edilecektir.
C- Ödeme
Zamanı:
İlk yıl temin irtifak hakkı bedeli, hakkın
tapuya tescilinden önce ödenecektir. 2. ve müteakip yıllar irtifak hakkı
bedelleri ise her yıl hakkın başlangıç tarihine tekabül eden tarihten önce (01
Ocak) ilgili Maliye Dairesine yatırılacaktır.
Hasılattan alınacak pay bilanço yılını takip
eden Mayıs ayı içinde ilgili Maliye Dairesine yatırılacaktır.
Süresi içinde ödenmeyen irtifak hakkı bedelleri
için 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun’un 51. maddesinde
belirtilen gecikme zammı oranı uygulanacaktır.
İki yıl üst üste irtifak hakkı bedelinin
zamanında ödenmemesi halinde irtifak hakkı iptal edecektir.
Madde 7-
Teminat;
Şirket Bakanlığın .../.../.... tarihli yazısından
itibaren …. gün içerisinde yazıda belirtilen yükümlülüklerin yerine
getirileceğine ilişkin Noterden onaylı bir taahhütname ile …….-TL. (……..) tutarındaki
kesin ve süresiz bir teminat mektubunu Bakanlığa teslim etmiş olmalıdır.
Teminatın iadesi ve gerektiğinde paraya
çevrilmesi hususunda “Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi
Hakkında Yönetmelik” hükümleri
uygulanacaktır.
Madde 8-
Plan ve Projelerde Tadilat;
İrtifak hakkı konusu taşınmazın üzerinde inşaat
edilecek yapı ve tesisler, Şirket tarafından Bakanlıktan alınacak “Yatırım
Belgesi”ne esas plan ve projelere uygun olarak yapılacaktır.
İrtifak hakkı kurulan alan sınırları dışındaki:
Hazineye ait veya Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerde inşaat
yapıldığı arazi veya doğanın görünüşü ve doğal yapısı değiştirildiği takdirde
bu hak iptal edilecektir.
Madde 9-
İnşaatın ve İşletmenin Kontrolü;
Bakanlık ile ............. Bakanlığı inşaat
aşamasında ve işletme süresince irtifak hakkı konusu taşınmazın üzerindeki
bütün yapı ve tesisleri kontrol etmeye veya ettirmeye yetkilidir. Bu sırada
belirlenecek hata ve noksanlıklar Bakanlıklarca saptanacak süre ve şartlarla
Şirket tarafından tamamlanacaktır.
İnşaatın projede belirtilen süre içerisinde
projeye uygun olarak tamamlamasını müteakip her ….. yılda bir ilgili iadelerin
yöresinde yapacağı kontrollerde tesisin onarımını gerektiği saptandığı takdirde
masrafı kendisi tarafından karşılanmak koşulu ile gerekil onarım hak lehtarınca
yapılacak ve Hazineden hiçbir bedel talebinde bulunmayacaktır.
Madde 10-
Kıyının Korunulması ve Kullanılması;
İrtifak hakkı kurulan taşınmazın kullanımı
sırasında çevre ve deniz kirliliğinin önlenmesi için gereken önlemler alınacak
ve bu konudaki mevzuata titizlikle uygulanacaktır.
Üzerinde irtifak hakkı kurulan taşınmazın
çevresindeki Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler (özellikle, kıyılar,
kumsallar) kumunun kullanımına açık tutulacak geliş geçiş kesinlikle
engellenmeyecektir.
Madde 11-
Vergi Resim, Harç, Prim ve Diğer Harçlar;
İrtifak hakkı tesisi bedeli taşınmaz malın
kullanılmasının karşılığıdır. Tapuya tescil. terkin, yapı ve tesisler için,
......, ......., ....... ve benzeri kuruluşlara ödenmesi gereken her türlü
vergi, resim harç, prim ve benzeri mükellefiyetler Şirket tarafından
karşılanacaktır. Ayrıca 492 sayılı Harçlar Kanunun eki 4 sayılı tarifesinin 13.
maddesinin (A) fıkrasında belirlenen tapu harcı ile 2464 sayılı Belediye
Gelirleri Kanunu’ndaki yapı kullanma izni harcı da yine şirketçe
karşılanacaktır.
Madde 12-
Devir;
Lehine irtifak hakkı tesis edilen şirket hakkın
tamamı veya bir kısmını .... Bakanlığı ile Bakanlığın izni olmaksızın başkasına
devredilemeyecektir.
Şirket, mevcut veya gelecekte çıkarılan
hisselerinin devrine ilişkin her türlü tasarrufu Bakanlığa bildirmek, bakanlık
ile ......... Bakanlığı’nın olumlu görüşüne dayanan yazılı izni ile
gerçekleştirmek zorundadır.
Gerçek irtifak hakkının tamamının satış yoluyla
devrinde ve gerekse hak lehtarı şirketin hisselerinin satışı yoluyla devrinde
............. Bakanlığı ile Bakanlık yazılı izin verirken gerekli gördüğü
takdirde taahhüt senedindeki koşullarda değişiklik yapılabilir.
Hak lehtarı bu şirketin başka bir şirket ile
birleşmesinde ............... Bakanlığı’nca olumlu görüş verilmesi halinde
Bakanlık ‘ça birleşmeye izin verilebilir.
Madde 13-
Alt Yapı Giderlerine Katılma;
İrtifak hakkı konusu arazinin bulunduğu turizm
gelişim alanında Belediye hizmetlerinin Belediyece diğer hizmetlerin ilgili
kuruluşlarca karşılanması halinde Bakanlık’ça bu hizmetlerin görülmesi için
kurulacak idarenin kararlarına kesinlikle uyulacak ve talep edilen katkı
payları hak lehtarınca ödenecektir.
Madde 14-
İrtifak Hakkının Son Bulması;
İrtifak hakkı tanınan süre sonunda bitecektir.
Üzerinde irtifak hakkı kurulan alan süresi sonunda üzerindeki bütün yapı ve
tesisleriyle beraber sağlam ve işler durumda Hazineye teslim edilecektir. Bunun
için şirket veya bir başka üçüncü kişi tarafından herhangi bir hak, tazminat
veya bedel talep edilmeyecektir.
Madde 15-
İrtifak Hakkının İptali;
Bu taahhüt senedinin 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,
11, 12, 13, 14, maddelerinin yerine getirilmemesi sözleşmenin önemli ölçüde
ihlali sayılır ve Hazinece bir tazminat ödenmeksizin tüm yapı ve tesisler
sağlam ve işler durumda Hazineye intikal eder.
Madde 16-
Tahliye;
İrtifak hakkının lehtarı, hak süresi sonunda
veya bu taahhütnamede belirtilen ve belirtilmeyen diğer nedenlerden dolayı
hakkın son bulması halinde taşınmazı tahliye etmez ve bu taahhütnamede yazılı
şartlarla Hazineye teslim etmez ise, her geçen gün için olayın vuku bulduğu
yılın irtifak hakkı bedelinin %....... (yüzde ………) si kadar ceza ödemek
zorundadır.
Ceza ödenmesi taşınmazın kullanılmasına ve
tahliyenin geciktirilmesine neden olmaz.
Madde 17-
Sorumluluk;
Hak lehtarı kesin tahsisin yapıldığı tarihten
itibaren taşınmazın Hazineye fiilen teslim edileceği güne kadar çevreye
verebileceği her türlü zarar ve ziyadan (kaza dahi olsa) idari, mali ve cezai
açıdan sorumludur.
Madde 18-
Süre Uzatımı;
1- Tabii afetler (yangın, zelzele, su baskını
vs.)
2- Ülkede genel veya işin yapıldığı yerde kısmi
seferberlik ilanı,
3- Genel ve kısmi grev. lokavt gibi kısmi hak ve
kullanımından doğan imkansızlıkların meydana gelmesi.
4- Bulaşıcı hastalık, salgın gibi olayların
çıkması
ve benzeri hallerde süre uzatımı talebinde
bulunulamaz.
Madde 19-
Ormanlık Alanlarda Uygulanacak Kurallar;
5393 sayılı Belediye Kanunu’ nun 15. maddesine
göre ödenmesi gereken orman fonuna katılma payı tahsis tarihini takip eden 3.
yıldan itibaren 5 yılda ve 5 eşit taksitle şirket tarafından ödenecek,
makbuzların birer örneği Bakanlığı verilecektir.
Şirket adına tahsis edilen taşınmaz malın ana
niteliği bozulmadan orman varlığı zedelenmeden kullanılacaktır. Yangından ve
zararlılardan korunması için gerekli tedbirler şirket tarafından alınacaktır.
İnşaat sırasında kaldırılacak ağaçlar ile devrik ve çürük ağaçların kesim ve
nakil işlemlerinin mahalli orman idaresince yapılması sağlanacaktır.
Madde 20-
Uygulanacak Hükümler;
Bu taahhütnamede belirtilmeyen hallerde 2634
sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına
Tahsisi Hakkında Yönetmelik hükümleri, bunlarda açık bir hüküm olmaması halinde
ilgili mevzuat uygulanacaktır.
Madde 21-
Husumetin Kabulü;
Üzerinde irtifak hakkı kurulun taşınmaz malla
ilgili olarak açılmış ya da açılacak her türlü davaya ilişkin husumeti hak
lehtarı karşılayacak, açılan davaları öğrendiği tarihten itibaren …… (……..) gün
içinde yazılı olarak yerel ilgili ...... dairesine bildirilecektir.
Bildirilmemesinden dolayı Hazine aleyhine doğabilecek her türlü zarar ziyandan
hak lehtarı Hazineye veya hak lehtarı aleyhine sonuçlanacak olursa hak lehtarı
Hazineden uğradığı veya uğrayacağı zararı ziyana ve kar kaybına karşı herhangi
bir tazminat, hak bedel ve benzeri bir şey istemeyecektir.
Madde 22-
Hafriyat Sırasında Bulunacak Tarihi Eserler;
Proje uygulama sırasında eski ve tarihi eserlere
rastlanıldığında kazı işlemleri derhal durdurulacak, bulunan eserler kazı yerinde
muhafaza edilecek, durumdan hemen en yakın mülki amirliği haberdar edilecektir.
Madde 23-
Uyuşmazlıkların Çözüm yeri;[1]
Uyuşmazlıkların çözüm yeri 6100 sayılı kanunun
genel yetkili mahkemeye ilişkin düzenlemesine göre çözümlenecektir. …/…/…
HAZİNE
TEMSİLCİSİ HAK
SAHİBİ
ADI VE
SOYADI ADI
VE SOYADI
İMZA İMZA
[1]
Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı
tarihteki yerleşim yeri mahkemesidir (6100 S. K. m. 6).
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder