KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
Madde 1 – Taraflar;
Bir taraftan ..... İli, .......
İlçesi, ........ Mahallesi, ..... Sokağında imarın ... ada, .... parselini
teşkil eden taşınmazın malikleri ......... …...... , ….. …… ve …… …… ile diğer
taraftan müteahhit ......... ........... ve ….. …… arasında aşağıdaki şartlarla
bir inşaat sözleşmesi yapılmıştır. Bu sözleşmede taraflardan taşınmaz malikleri
(Mal sahibi) ve müteahhitler (Müteahhit) olarak anılacaklardır.
Madde 2 – Konu;
Sözleşmenin konusu, imarın
....... ada, ....... parselinde mevcut üç katlı betonarme binanın müteahhit
tarafından yıkılması, yerine mal sahibinin isteği doğrultusunda çizilecek
projeye göre yeni bir binanın yine müteahhit tarafından inşasıdır. Yapılacak
binada dört mağaza ve apartman girişini havi bir zemin kat, mağazalarla
irtibatlı dört ticari depoyu havi birinci bodrum kat, kalorifer dairesi,
hidrofor, yakıt deposu ve sığınağı havi ikinci bodrum kat ile her katta iki
daireye havi beş normal kat olacaktır. Kapıcı Dairesi Projenin tanzimine göre
birinci veya ikinci bodrum katta yapılacaktır.
Madde 3- Yer Teslimi;
Taşınmaz müteahhide mal sahibi
tarafından boş olarak teslim edilecektir.
Madde 4 - İnşaatın Niteliği;
İnşaat, bu sözleşmeye ve onun
ayrılmaz bir parçası olan ekli teknik şartname esaslarına göre yapılacaktır.
Madde 5 - Binanın Bölüşülmesi;
Yapılacak bina mal sahibi ve
müteahhit arasında yarı yarıya bölüşülecektir. Bu bölüşmede iki mağaza ile
üzerine isabet edecek 5 daire birinci grup ve diğer mağazalar ile üzerine isabet
edecek 5 daire ikinci grup sayılacak ve bu iki gruptan birini tercih hakkı mal
sahibine ait olacaktır. Proje düzenlenirken gruplar arasında denge
sağlanacaktır.
Madde 6- Yıkım, Hafriyat ve İnşaatta Sorumluluk;
Mevcut binanın yıkımı ile
hafriyat ve yeni binanın yapımı sırasında veya yapımından ötürü komşulara veya
diğer üçüncü kişilere verilecek her çeşit zararlar ile iş kazalarından doğacak
zararlardan müteahhit sorumludur. Mal sahibi aleyhine bu nedenle bir dava
açıldığında bu dava müteahhide ihbar edilir. Bu takdirde müteahhit mal sahibi
makamına kaim olarak davayı takip eder.
Madde 7 – Giderler;
İnşaat için gerekli her çeşit
malzeme bedelleri, işçilik ücretleri, proje giderleri, sigorta primleri ve
cezalar, vekâlet ve tapu giderleri, cins tashihi ile kat irtifak ve mülkiyeti
tesisi giderleri ve her çeşit vergi, resim ve harçlar, bu sözleşmede aksine bir
hüküm olmadıkça müteahhide aittir.
Madde 8 – Vergiler;
….. yılı dahil olmak kaydı ile
emlak vergisi, ..........vergileri mal sahibi ve müteahhit arasında eşit olarak
bölüşülecektir. Ancak bunlardan arsa sahibinin payına düşeni de önce müteahhit
ilgili idareye verecek ve iş bittikten sonra mal sahibi bu borcunu müteahhit
ilgili idareye verecek ve iş bittikten sonra mal sahibi bu borcunu müteahhide ödeyecektir.
Müteahhit, bu ödemeyi yapmazdan en az …. gün önce İdareye karşı ihtirazi kayıt
dermeyan edebilmesi için durumdan mal sahibini haberdar edecektir. İleride
bunların geri verilmesi halinde, geri verilecek miktar mal sahibi ve müteahhit
arasında eşit olarak bölüşülecektir.
Müteahhide ait bağımsız
bölümlerin satışından ötürü mal sahibi adına gerçekleşecek ............ vergisi
ve .............. vergisi müteahhide aittir.
Arsa sahiplerine kalan bağımsız
bölümlerin ............. vergisi ile ............ vergisi kendisine aittir.
Ancak, mevcut betonarme bina yıkıldıktan sonra taşınmazın cinsi arsaya
çevrildiğinde değeri ............-TL gösterileceğinden müteahhidin kendisine
ait bağımsız bölümleri arsa olarak başkalarına satışında bunların tamamının satış
bedellerinin toplamı ..............-TL ye ulaşacaktır.
Madde 9 - Müteahhide Ait Bağımsız Bölümlerin Satışları;
Cins tashihinin yapılmasından ve
kat irtifakının kurulmasından sonra mal sahibi, zemin hariç birinci kat tavan
betonunun dökülmesiyle iki adet dairenin, çatı betonunun dökülmesiyle bir adet
dairenin, duvarların örülmesi ve doğrama kasalarının takılmasıyla iki adet
dairenin, iç ve dış kaba ve ince sıvalar ile kalorifer ve sıhhi tesisatın
başlamasında mağazanın, doğramaların tamamen takılması, fayans ve döşemelerin
tamamlanması ve sıhhi müteahhit tarafından istenildikçe satışın her kademesi
için arsa sahibi, müteahhide vekâlet verecektir. Kat irtifakının kurulması için
gerekli belgeleri müteahhit hazırlayacaktır.
Madde 10 - Bedelin Değişmemesi;
Önceden tahmin olunamayan veya
tahmin olunup da iki tarafça nazara alınmayan haller ve özellikle malzeme
fiyatları ve işçi ücretlerindeki artışlar için yapılmasına engel olursa veya
yapılmasını son derecede işgal ederse, müteahhit bedelin artırılmasını veya
Sözleşmenin feshini yahut şartlarda bir değişiklik yapılmasını isteyemez.
Müteahhit, her ne olursa olsun işi kararlaştırılan bedelle yapmağa mecburdur.
Madde 11 - Başkasına Devir Yasağı;
Müteahhit aldığı işi başkasına
devredemez; vekaleten de olsa başkasına yaptıramaz. Aksi halde mal sahibi
Sözleşmeyi feshe yetkilidir.
Madde 12 - İşin Teslimi;
Müteahhit yer tesliminden
itibaren en geç …. ay içerisinde yapı kullanma izin belgesini almaya hazır
olacak biçimde işi bitirmeye ve mal sahibine teslime mecburdur. Ancak yer
teslimi inşaat mevsimi bittikten sonra yapılırsa bu süre, yeni inşaat mevsimine
girildiğinde başlar. İnşaat mevsiminden amaç, o yılki don olayının bitmesiyle
başlaması arasında geçen süredir. İşin bitirilmesinden amaç ise, suyun, havagazının,
elektriğin bağlanmaya hazır olması, kanalizasyon irtibatının sağlanması,
asansör ve hidrofor tesisatının projesine uygun olarak yapılmış olması, teknik
şartnameye göre bütün tesislerin tamamlanmış bulunması ve territuvarın
düzenlenmesidir.
Madde 13- Eksik ve Kusurlu İşler;
Yapılacak binadaki eksik ve
kusurlu işlerden dolayı müteahhit sorumludur. Mal sahibine kalan bağımsız
bölümlerle ortak yerlerde, işin teslimi veya kabulünden sonra çıkacak eksik ve
kusurlu işler bunlar hemen ihbar edilmemiş olsa bile, müteahhit bunların
bedelsiz olarak tamamlayacak veya düzeltecektir. Müteahhidin sattığı bağımsız
bölümlerin alıcıları tarafından eksik ve kusurlu işlerden veya satış ile ilgili
her çeşit uyuşmazlıklardan dolayı mal sahibine yöneltilecek bütün iddialardan
müteahhit sorumludur. Mal sahibi aleyhine bu nedenle açılacak davalarda da 5
inci madde hükmü uygulanır.
Madde 14 - Geç Teslim;
Müteahhit 11 inci maddede
gösterilen günde ve şekilde işi bitirip teslim edemediği takdirde kira
yoksunluğu olarak mal sahibine her ay için …………….-TL (………………Türk Lirası)
gecikme tazminatı vermeye mecburdur. Bu gecikme …. ayı geçtiği takdirde mal
sahibi, sözleşmeyi feshederek yoksun kaldığı gerçek kira karşılığını ve diğer
zarar ve ziyanını istemek ve ayrıca eksik ve kusurlu işleri müteahhit hesabına
tamamlattırmak ve düzeltmek hakkına sahiptir.
Madde 15- İnşaat Sırasında Kontrol;
Mimari proje ile betonarme,
kalorifer, elektrik, havagazı ve su tesisat projelerinin birer ozalit kopyası
mal sahibine verilecektir. Mal sahibi bir fen adamı eli ile inşaatın sözleşme
ve teknik şartname ile projelere uygun yapılıp yapılmadığını her zaman kontrol
ettirebilir. Aykırı olan hususları müteahhit derhal uygun hale getirmeğe,
yanlışlıkları düzeltmeğe ve malzemeyi değiştirmeğe mecburdur.
Madde 16 - Diğer Bazı Şartlar;
Apartmanın adı ..................
olacaktır. Apartmanın girişine reklam, ilan ve camekan gibi tesisler
konulmayacaktır. Yönetim Planı tarafların ittifakıyla yapılacak ve bu plan
düzenlenmeden satış yapılmayacak ve alıcıların planı kabulleri müteahhitçe
sağlanacaktır. Kapıcı tarafların ittifakıyla tutulacaktır.
Madde 17 - Özel Vekalet;
İnşaat dolayısıyla İmar
Müdürlüğüne, Fen İşleri Müdürlüğüne, Elektrik ve Havagazı İşletmesi
Müdürlüğüne, cins tashihi ve kat irtifakının kurulması ile sınırlı olarak Tapu
Sicil Müdürlüğüne yapılması gerekli müracaatlar için mal sahibi, müteahhide
özel bir vekalet verecektir.
Madde 18 - Sorumluluğun Müteselsil Olması;
Müteahhitlerin mal sahibine karşı
mes'uliyeti müteselsilendir.
Madde 19 - Tebligat Adresi;
Mal sahibinin adresi ......... ............
........../…… ve müteahhidin adresi ......... .......... ............/…… dir.
Madde 20 - Uyuşmazlıkların Çözümünde Yetkili Mahkeme ve İcra Daireleri;
Uyuşmazlık halinde..........
Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.
Bu sözleşme .../.../......
gününde akdedilmiştir.
Ek: Teknik Şartname
MAL SAHİPLERİ MÜTEAHHİTLER
TEKNİK ŞARTNAME
A) Dairelerin Genel Vasıfları:
1) Salon ve yatak odaları:
Zeminler 1.sınıf laminat parke
olacak; iç duvarlar ve tavanlar alçı sıva yapılıp duvarlar saten, tavanlar
plastik boya ile boyanacaktır.
2) Mutfaklar:
Mutfak duvarları tavana kadar
renkle ve desenli fayans kaplanacak, tezgah altı-üstü ve karşı duvarına yeter
miktarda 1.sınıf mdf olarak dolap yapılacak, çift gözlü eviyeli mermer tezgah
yapılacak. Bulaşık makinesi için yer ayrılacak ve gerekli tesisatı
hazırlanacaktır. Fırın üstüne gelecek aspiratör dolabı ve aspiratör
taktırılacaktır. Mutfak yer kaplaması seramik olacaktır.
3) Banyolar:
Zemin ve tavana kadar duvarları
renkli ve desenli seramik kaplanacak, 1.sınıf gömme küvet, rezervuar, klozet,
ayaklı lavabo konacaktır. Çamaşır makinası için sıcak ve soğuk muslukları ile
tahliye gideri yapılacaktır. Dairenin tümünde … marka armatür kullanılacaktır.
B) Binanın Genel Vasıfları:
1) Radyatörler panel radyatör olacak, …… vana ile bağlantıları
yapılacaktır. Radyatör boruları yağlı boya ile boyanacaktır.
2) Su tesisatı galvaniz borularla döşenecek, …. marka armatür ve
küresel vana kullanılacaktır.
3) Her daireye sıcak ve soğuk için …. marka süzme sayaç
takılacaktır. Gerek dairelerdeki su vanaları gerek binanın ana vanaları küresel
vana olacaktır.
4) Elektrik malzemeleri TSE standartlarına uygun birinci sınıf
olacaktır. Priz, avize yerleri konusunda arsa sahibinin önerileri dikkate
alınacaktır. Elektrik sayaçlarının yerleri ve bağlantısı, binanın ana şebekeye
bağlantısı ve benzeri iler TEDAŞ'ın belirlediği esaslar dahilinde yapılacaktır.
5) Dairelerin elektrik ve havagazı saatleri müstakil olacaktır.
6) Pis su tesisatı normlara uygun olarak pimaş marka boru ile
döşenecektir.
7) Kalorifer tesisatı doğalgaz ile çalışır durumda olacak, piyasadaki
en iyi brülör takılacak, test edilecek ve kullanıma hazır olacaktır.
8) Hidrofor tesisatı …… marka olacak, ….. tonluk su deposu
yapılacaktır.
9) Bina cephesi mimari projeye uygun malzeme ile yapılacaktır.
10) Dairelerin dış kapıları çelik, iç kapılar ise ceviz veya meşe
kaplama olacaktır.
11) Pencereler PVC olacaktır.
12) Balkon zeminleri Afyon mermeri olacaktır.
13) Daire iç kapıları derin dilli, çift kilit takılacaktır.
14) Binanın dış kapısı, kapıcı ile konuşmayı sağlayan diafon
sistemi yapılacaktır. Dış kapıya açma otomatiği takılacaktır.
15) Apartman girişi mermer, bina dış kapısı çelik, merdiven boyu
tavana kadar kum sıva, merdiven korkulukları profil demir yapılacak, üstüne
ahşap küpeşte yapılıp cilalanacaktır. Apartman girişine ikinci bir çarpma kapı
yapılacaktır.
16) Dükkan doğramaları alüminyum, zeminleri renkli karo olacaktır.
17) Asansör, 4 kişilik …. marka veya eşdeğer marka olacaktır.
18) Kablolu TV bağlantısı Türk Telekom’un istediği normlarda
tesisat yapılacak, bağlantıya hazır hale getirilecektir.
19) Arsa sahibine düşen daireler müteahitin dairelerinin
kalitesinden aşağı olmayacak, binanın tüm dairelerinde aynı malzemeler
kullanılacaktır.
20) Binanın çatısı izocam ile kaplanacak ve izolasyon yapılacaktır.
Çatıda yeni kereste kullanılacak, kremit döşenecektir.
21) Bahçe yol seviyesinde yumuşak toprakla doldurulacak, bahçe
duvarları ve bahçe düzenlemesi yapılacak, çevre düzenlemesi yapılarak bina arsa
sahibine teslim edilecektir.
Bu teknik şartname taraflar
arasında akdedilen .../.../...... günlü kat karşılığı inşaat sözleşmesine ek
olarak düzenlenip imza altına alınmıştır. ../.../...
MAL SAHİPLERİ MÜTEAHHİTLER
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder