İPOTEK SÖZLEŞMESİ
Madde 1 – ...... Bankası
A.Ş. ...... Şubesi tarafından lehime tahsis edilen tüketici kredisi (konut,
arsa, işyeri, taşıt, ihtiyaç, v.s.) nedeniyle ..... Bankası A.Ş.’ye kayıtsız
şartsız ......-TL ......Kr borçlu
olduğumu, bu borcu tüketici kredisi sözleşmesinde belirtilen ödeme planı
çerçevesinde ödeyeceğimi, bu nedenle borcun güvencesi olarak maliki bulunduğum
ve aşağıda tapu kaydı yazılı gayrimenkulumü ….. dereceden, serbest dereceden
istifade etmek kaydıyla ve fekki banka tarafından bildirilinceye kadar hüküm
ifade etmek üzere ipotek ettim.
Madde 2 – İşbu ipoteğin asıl borç yanında, sözleşmede öngörülen
oranlarda tahakkuk ettirilecek kar payını, banka sigorta muamele vergisini,
kaynak kullanımı destekleme fonunu, borcun ödenmesinde temerrüde düştüğüm
takdirde aylık %.... oranında tahakkuk ettirilecek vade farkını ve sair yasal
eklentilerini, icra takibine mecburiyet hasıl olduğu takdirde cezaevi harcı,
sigorta ücretleri ve %..... avukatlık ücreti ile bilcümle harç ve masrafları da
kapsar.
Madde 3 – İpoteğin, ipotek ettiğim gayrimenkul ile bunun
müştemilatı, mütemmim cüz’ü ve Tapu Sicil Tüzüğü’nün 60. maddesi gereğince tapu
kütüğü sahifesinin beyanlar sütununda kayıtlı ve sonra kaydedilecek
teferruatlar hakkında da muteber ve cari olacaktır.
Madde 4 – Banka lehine üzerine ipotek tesis edilmiş olan
gayrimenkulü müştemilat, mütemmim cüz ve teferruatıyla birlikte yangına ve
bankanın lüzum göreceği sair tehlikelere karşı asgari bankaca tayin edilecek
miktarlar üzerinden sigorta ettirmeyi ve evvelce sigortalı bulunanlarla beraber
bütün sigorta poliçelerini bankaya, bankanın daini ve mürtehini bulun-duğunu,
dain ve mürtehini olan müteneffiin değiştirilmeyeceğini ifade eden bir
zeyilname ile ciro ve devretmeyi, sigorta ettirmediğim takdirde, bütün masraf
ve primler kendime ait olmak üzere Banka tarafından sigorta ettirilmesini,
müddeti biten sigortaları yenilemeyi, yenilemediğim takdirde banka tarafından
yenilenmesini, bu muamelelerin tamamen yapılama-masından veya gecikmesinden
doğacak mesuliyetlerin keza kendime aidiyetini, gayrimenkulün yanması veya zayi
olması veya bu hususların kısmen vuku bulması hallerinde sigorta bedellerinin
banka tarafından sigorta şirketinden alınmasını ve bu bedelin bankaya
aidiyetini, bedel borcumu karşılamadığı takdirde kalan miktar için talep
tarihinden itibaren ….. gün içerisinde başka bir gayrimenkulü birinci dereceden
ipotek etmeyi, olmadığında bu bedeli defaten tediye etmeyi kabul ve taahhüt
ederim.
Madde 5 – Borcun herhangi bir nedenle birinci maddede yazılı ipotek
miktarını aştığı takdirde yahut her ne suretle olursa olsun ipotekli
gayrimenkul ile bunların teferruat, mütemmim cüz ve müştemilatlarında vuku
bulacak kıymet tenezzüllerinde Bankanın talep ettiği tarihten itibaren …. gün
içerisinde ve talep ettiği miktarda yeni ipotek vermeyi veya müsait olduğu
takdirde ipotekli gayrimenkul ile bunların mütemmim cüz, müştemilat ve
teferruatları üzerindeki ipotek miktarlarını arttırmayı veya birinci derecede
ve birinci sırada yeni bir ipotek tesisini her türlü itirazlarımdan peşinen
vazgeçerek kabul ve taahhüt ettiğimi, yukarıda sözü edilen mecburiyeti
zamanında ve gereği gibi yerine getirmediğim veya gerekli işlemlere
katılmadığım takdirde Bankanın gerekli yasal yolları kullanarak yargı
mercilerinden karar almasını ve Bankaca öngörülecek marj miktarı da borca
eklenmek suretiyle saptanacak miktar için mahkemeye müracaat edilmesini kabul
ve taahhüt ettiğimi, bu konudaki itirazlarımdan da peşinen vazgeçtiğimi, bu
hususlar temin ve ikmal edilmediği veya borçlarımdan herhangi birisinin vadesi
hulul edipte diğerlerinin vadesi hulul etmediği takdirde veya acze veya iflas
haline düştüğümde, o tarihte mevcut bilumum Banka alacağının muacceliyet
kesbetmesini, bunun dışında Banka ile yaptığım sözleşmelere istinaden Bankanın borçlarını
dilediği zaman muaccel kılabileceğini ve ipotek ettiğim gayrimenkul, mütemmim
cüz, müştemilat ve teferruatların satılarak bilcümle borçlarımın tasfiyesini
kabul ederim.
Madde 6 – Bankaca ipotek ettiğim gayrimenkul kamulaştırıldığı
takdirde kamulaştırma bedeli ile kamulaştırmadan doğacak her türlü hak ve
menfaatlerin bankaya aidiyetini, bu bedelin borcu karşılamaması ihtimali
karşısında veya halinde Bankanın talebi vukuunda açıkta kalacak miktar için
talep tarihinden itibaren …. gün zarfında başka …. derecede ipotek veya teminat
vermeyi, aksi halde bundan doğacak tüm zararı tazmin etmeyi kabul ettiğimi,
ayrıca kamulaştırma işlemi ve bedeli hakkında 2942 sayılı Kamulaştırma
Kanunu’nun tarafıma tanıdığı diğer her türlü hususlarda adli ve idari yargıda
Banka yararına ve menfaatine açılması gerekli davaları da açacağımı ve
sonuçlandıracağımı, kanunun ipotekli alacaklı olarak Bankaya tanıdığı imkanı
kullanarak, giderleri kendime ait olmak üzere Bankanın yargı yoluna
başvurabileceğini kabul ve taahhüt ederim.
Madde 7 – Bankaya ipotek ettiğim gayrimenkulün kıymetinde vuku
bulacak tenezzülden dolayı ihtara ve başkaca talebe ve mahkeme kararına hacet
kalmaksızın Bankanın gerekli tedbirleri almasını ve icabeden masrafları
yapmasını ve bu masrafların dahi 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’ nun 865. madde
mucibince ipotekle müemmen borçlar meyanına dahil edilmesini kabul ederim.
Madde 8 – İpotek ettiğim gayrimenkulün tamamını veya bir kısmını,
ipotek tesis tarihinden itibaren Bankanın muvafakatini almadan üçüncü şahıslara
kiralamamayı ve bu kira akdini tapuya şerh ettirmemeyi ve gayrimenkulün
tamamına veya bir kısmına ait mevcut istihkak davası, müdahale ve münazaalar
olmadığını, mülkiyetin zevalini mucip fesat ve butlan sebepleri veya
gayrimenkul üzerinde evvelce müesses herhangi bir mülkiyet, intifa, sükna ve
irtifak hakları bulunmadığını beyan ve taahhüt ederim.
Madde 9 – İpotek ettiğim gayrimenkulün bir kısmı veya tamamı ahara
temlik veya taksim edilirse, ipotek miktarının taksim edilen ipotekli
gayrimenkulün her parçası için hüküm ifade edeceğini peşinen kabul ve beyan
ettiğimi, ipotek ettiğim gayrimenkul 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’ nun 888.
madde uyarınca üçüncü bir kişiye temlik olunduğu ve yeni malik ipotekle temin
edilen borcu üzerine almak istediği takdirde banka, bana karşı bütün haklarını
saklı tutmakla beraber ipotekli gayrimenkulü edinen yeni malikin banka
alacağına karşı benimle birlikte müşterek kefil olmasını temin etmeyi beyan ve
taahhüt ederim.
Madde 10 – İşbu ipoteğin mevcudiyetinin banka tarafından rehin
açığı belgesi almadan önce dahi haciz veya iflas yolu ile takibe geçmesine mani
olmadığını, tapu masrafları da dahil olmak üzere verilecek vesikalara ait
harçların ve sair bilcümle masraf, resim ve vergilerin tarafıma aidiyetini
kabul ederim.
Madde 11 – 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’ nun 21. madde hükmü
saklı kalmak kaydı ile banka tarafından yapılacak tebligat işlemlerinde
aşağıdaki adresime gönderilecek tebligatı ikametgahıma ve şahsıma yapılmış
tebligat olarak şimdiden kabul ederim.
Madde 12 – Bu resmi senette hüküm bulunmayan hallerde işbu ipoteğin
güvence altına aldığı borca ilişkin imzalanmış sözleşme hükümlerinin
uygulanmasını ve bunlarda yazılı hükümleri aynen kabul ederim.
Madde 13 – Taraflar arasındaki her türlü uyuşmazlık halinde
bankanın defter kayıtları ile evraklarının yegane delil olduğunu kabul ederim.
Madde 14 – Uyuşmazlık halinde ..... Mahkemeleri ve İcra
Daireleri’nin yetkili olduğunu beyan ve kabul ederim. .../.../...
İPOTEK VEREN
Ad Soyad :
İmza :
Adres :
GAYRİMENKULÜN TAPU KAYDI
İli :
İlçesi :
Bölge :
Bucağı :
Mahallesi/Köyü :
Sokağı :
Semti – Mevkii :
Pafta No :
Ada No :
Arsa Payı :
Bağımsız Bölüm No :
Niteliği :
Tapu Veriliş Tarihi :
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder