GAYRİMENKUL SATIMI ARACILIK SÖZLEŞMESİ

GAYRİMENKUL SATIMI ARACILIK SÖZLEŞMESİ

.../.../…

Protokol No: ...

1.      GAYRİMENKUL SAHİBİ / VEKİLİ

 

ADI SOYADI                       :

ADRES                                 :

TELEFON                            :

İŞ                                           :

 

EV                                         :

GSM                                      :

FAKS                                    :

2.      GAYRİMENKUL

ADRES                                 :

ÇEŞİT                                   :

EV         r   APT. DAİRESİ r   BİNA    r    DEPO   r

BÜRO   r   DÜKKAN          r   DİĞER r       

TAPU BİLGİSİ                   :

İLİ                                         :

İLÇE                                     :

MAHALLE                          :

SOKAK                                :

ADA                                      :

PAFTA                                 :

PARSEL                               :

MÜLKİYET ÇEŞİDİ         :

HİSSE ORANI                     :

ÖZELLİKLER                    :

ALAN (m²)                           :

ODA SAYISI                        :

İNŞAAT TARİHİ                :

CEPHE                                 :

ASANSÖR     r             OTOPARK    r                Y. HAVUZU    r

KALORİFER   r KOMBİ r DOĞALGAZ r MAZOT r

FUEL-OIL r GÜNEŞ ENERJİSİ  r

DİĞER BİLGİLER            :

3.      SATIŞ

SATIŞ BEDELİ                   :

ÖDEME ŞEKLİ                  :

VADELİ    r

PEŞİN        r

GÖSTERİM ZAMANI       :

HAFTA İÇİ         r     TÜMÜ  r

HAFTA SONU    r

SAAT                                    :

4.      KONU VE TARAFLAR

Bu sözleşme; yukarıda özellikleri belirtilmiş olan gayrimenkul için satış imkanı yaratılması ve satışa aracılık edilmesi hususunda emlak müşaviri (bundan sonra ARACI olarak anılacaktır) .................................................. ile gayrimenkul sahibi/vekili (bundan sonra SATICI olarak anılacaktır)...................................................arasında imzalanmıştır.

5.      YETKİ

5.1.     ARACI, sözleşme süresince sözkonusu gayrimenkulün satışı amacıyla her türlü imkanı kullanmak ve uygun bir müşterinin bulunması halinde satıcı ile alıcı arasında akdedilecek sözleşmeyi hazırlamakla yükümlüdür.

5.2.     Sözleşme konusu gayrimenkulun satışı amacıyla kullanılacak her türlü pazarlama aracının (ilan, reklam vs.) masrafı ARACI’ya aittir.

5.3.     SATICI, gayrimenkulün müşterilere gösterilebilmesi için, sözleşme süresince ARACI ile belirlenen makul zamanlarda gayrimenkule giriş imkanı sağlamakla yükümlüdür.

5.4.     SATICI, sözleşme süresince kendisine gelen başvuruları ARACI’ya bildirmek ve tüm işlemleri ARACI ile beraber yapmakla yükümlüdür.

5.5.     SATICI sözleşme süresince satış fiyatını arttıramaz.

6.      HİZMET BEDELİ

Hizmet gerçekleştiğinde, SATICI yukarıda yazılı hizmet bedelinin %..............+ KDV’sini ARACI’ya ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

7.      KAPARO

SATICI, alıcının bulunması halinde ARACI’nın satış bedelinin maksimum %10’u tutarında kaparo almasına muvafakat eder.

8.      SÖZLEŞMENİN SÜRESİ, GEÇERLİLİĞİ VE SONA ERMESİ

8.1.     İşbu sözleşme .../.../… tarihinde iki nüsha olarak tanzim edilmiş ve imzalanmıştır.

8.2.     Sözleşme, SATICI tarafından imzalanması tarihinden itibaren .........( ay / yıl) süre ile geçerlidir.

8.3.     Sözleşme süresinin bitiminden en az ................. süre önce yazılı fesih bildiriminde bulunulmadığı takdirde, sözleşme aynı şartlarla yenilenmiş sayılır.

9.      CEZAİ ŞARTLAR

9.1.     SATICI, sözleşme süresi içersinde gayrimenkulün satışından  vazgeçer ya da sözleşmeyi feshederse,

9.2.     SATICI, sözleşme konusu gayrimenkulün satışı amacıyla başka kişi veya kuruluşlar aracılığıyla ya da kendi başına işlemde bulunursa,

9.3.     SATICI, sözleşme esasları çerçevesinde alıcı bulunmasına rağmen herhangi bir şekilde satışı engellerse,

9.4.  SATICI, ARACI tarafından önerilen bir kuruluş veya alıcıyla ya da alıcının I. derece akrabaları, eşi, kan veya sıhri hısımları, annesi, babası, kardeşleri, ortağı veya idarecisi – çalışanı bulunduğu şirket, dernek, vakıf gibi kuruluşlar ile sözleşme süresinin sona ermesinden itibaren ................... süre içinde satışı gerçekleştirirse,

   6. maddede belirtilmiş olan hizmet bedelini ve ayrıca hizmet bedeli kadar cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

10.  UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

İşbu sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde

... Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.../.../…

11.  SON HÜKÜMLER

11.1. Gayrimenkul üzerindeki emlak vergisi ve sair borçlar satış öncesinde SATICI tarafından ödenerek alıcıya teslim edilecektir.

11.2. Gayrimenkulün tapuda devrine ilişkin yasal harçlar mükelleflerine ait olup, masraflar taraflarca eşit oranda karşılanır.

EMLAK KOMİSYONCUSU                                            GAYRİMENKUL SAHİBİ / VEKİLİ

ADI SOYADI           :                                                          ADI SOYADI           :

ADRES                      :                                                          ADRES                      :

TEL                           :                                                          TEL                           :

İMZA                         :                                                          İMZA                         :          

TAŞINMAZ ALIM-KİRALAMA ARACILIK SÖZLEŞMESİ

TAŞINMAZ ALIM-KİRALAMA ARACILIK SÖZLEŞMESİ

...../....../200..

Protokol No:..........

1.      KİRACI /ALICI

ADI SOYADI	:
ADRES	:
TELEFON	:	İŞ	:		EV	:
		GSM	:		FAKS	:

2.      GAYRİMENKUL TALEBİ

ADRES	:
ÇEŞİT	:	EV         r   APT. DAİRESİ r   BİNA    r BÜRO   r   DÜKKAN          r   DİĞER r
ÖZEL TERCİHLER	:	ALAN (m2) :	ODA SAYISI :
		CEPHE :
		ASANSÖR        r           OTOPARK   r             Y. HAVUZU     r
		KOMBİ r DOĞALGAZ r MAZOT r FUEL-OIL r          GÜNEŞ ENERJİSİ r
DİĞER TERCİHLER	:

3.      KİRA

YILLIK BEDEL: AYLIK BEDEL :

ÖDEME ŞEKLİ :

4.      ALIŞ

ALIŞ BEDELİ :

ÖDEME ŞEKLİ :              VADELİ    r    PEŞİN        r

5.      KONU VE TARAFLAR

Bu sözleşme; yukarıda tercih edilen özellikleri belirtilmiş olan bir taşınmazın alımı/kiralanması imkanı yaratılması ve alım/kira sözleşmesine aracılık eden emlak müşaviri (ARACI) ............................................... ile taşınmaz alacak/kiralayacak olan ( ALICI/KİRACI)....................................................arasında imzalanmıştır.

6.      YETKİ

ARACI, sözleşme süresince sözkonusu taşınmazın temini amacıyla her türlü imkanı kullanmak ve uygun bir taşınmazın bulunması halinde taşınmaz sahibi ile akdedilecek sözleşmeyi hazırlamakla yükümlüdür.

Sözleşme konusu taşınmazın temini amacıyla yapılacak her türlü masraf ARACI’ya aittir.

7.      HİZMET BEDELİ

Kiralamada taşınmazın bir senelik brüt kira bedelinin %........+KDV hizmet bedeli olarak KİRACI’dan tahsil edilir.

Satışta taşınmaz satış bedelinin %...........+ KDV hizmet bedeli olarak tahsil edilir.

8.      KAPARO

Alım/kiralama işlemlerin başlatılması amacıyla ALICI/KİRACI’dan kaparo talep edilebilir. Sözkonusu kaparo işlemler tamamlanıncaya kadar ARACI tarafından muhafaza edilir. 

İşlemlerin başlatılmasından sonra SATICI/KİRALAYAN vazgeçerse kaparo ve yapılan diğer masraflar SATICI/KİRALAYAN tarafından ALICI/KİRACI’ya derhal ödenir.

9.      SÖZLEŞMENİN SÜRESİ, GEÇERLİLİĞİ VE SONA ERMESİ

                   İşbu sözleşme ...../...../200.. tarihinde iki nüsha olarak tanzim edilmiş ve imzalanmıştır.

                   Sözleşme, ALICI/KİRACI  tarafından  imzalanması  tarihinden  itibaren .............. süre ile     

                   geçerlidir.

                   Sözleşme  süresinin bitiminden en  az  ..............  süre  önce   yazılı   fesih   bildiriminde bulunulmadığı takdirde, sözleşme 1 aylık sürelerle ve aynı şartlarla yenilenmiş sayılır.

ALICI/KİRACI işbu sözleşme ile gösterilen taşınmazın/taşınmazların dışında daha sonra emlak görme zabtı ile görecekleri  taşınmazlardan herhangi birini alırsa veya kiralarsa da işbu sözleşme hükümleri geçerli olacaktır.

10.  CEZAİ ŞARTLAR

ALICI/KİRACI, sözleşmede özellikleri belirtilen taşınmazın alımı/kiralanması amacıyla başka kişi veya kuruluşlarla ya da kendi başına işlemde bulunursa,

ALICI/KİRACI, ARACI tarafından önerilen emlakı/emlakları 1.derece akrabaları, şahsı, eşi, kan veya sıhri hısımları, annesi, babası, kardeşleri, ortağı veya idarecisi – çalışanı bulunduğu şirket, dernek, vakıf gibi kuruluşlar satın aldığı/kiraladığı taktirde,

7. maddede belirtilen hizmet bedelini ve ayrıca hizmet bedeli kadar cezai şartı ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

11. ÖZEL ŞARTLAR:

12.UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

Bu sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde ........................ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir......../......./200…

                             EMLAK ARACISI                             TAŞINMAZ ALACAK/KİRALAYACAK

ADI SOYADI :                                                  ADI SOYADI :

ADRES           :                                                  ADRES          :

TEL                :                                                  TEL                           :

İMZA             :                                                  İMZA            :